Dans cet article, nous allons vous expliquer comment calculer la surface habitable d’une véranda non chauffée. Il est important de bien connaître la superficie habitable de votre maison car cela peut avoir des implications fiscales et juridiques. Nous verrons donc quels sont les éléments à prendre en compte pour effectuer ce calcul et ensuite, nous vous proposerons une méthode simple pour y parvenir.
La surface habitable d’une véranda non chauffée
Vous avez acheté une maison avec véranda non chauffée et vous souhaitez la rénover. Vous devez donc calculer la surface habitable de votre nouvelle pièce afin de savoir quelles déclarations (démographiques, fiscales, etc.) y rattacher. Mais comment calculer cette fameuse surface ? C’est ce que nous allons voir ensemble dans cet article en 2 parties :
1) La surface habitable d’une véranda non chauffée : comment la calculer ?
2) La surface habitable d’une véranda non chauffée : les différentes méthodes de calcul.
La surface habitable d’une véranda non chauffée : comment la calculer ?
Il est important de bien calculer la surface habitable d’une véranda avant de décider si oui ou non elle doit être chauffée. La superficie totale du rez de
- chaussée d’une maison ne peut pas exceder 150m2 shon (surface hors oeuvre nette). Cependant, il y a une exception pour les vérandas : elles peuvent augmenter cette superficie jusqu’à 20 m2 supplémentaires par étage, soit un total de 170 m2 shon au maximum pour toute la maison. Mais attention ! Ces 20 m2 sont comptabilisés dans le total final s’ils respectent certaines conditions :
La toiture et/ou les cloisons intérieures doivent pouvoir permettre à l’air chaud de circuler librement ;
Les menuiseries doivent assurer une isolation thermique minimale (Ug=1);
Lorsque des Ardents solaires existants sur le terrain contribuent à réchauffer l’espace clos, on applique un coefficient correcteur = 0,7. Ce qui donne alors comme formule finale : SHONmax(véranda) = [(SHONtot
- SHONsol)/0,7] + SHONint .
La surface habitable d’une véranda non chauffée : les différentes méthodes de calcul
Il existe deux méthodes principales pour calculer la surface habitable d’une véranda non chauffée :
- La première consiste à appliquer le facteur d’occupation du sol (FOS), qui est déterminé en fonction de l’usage prévu de la véranda. Le FOS peut aller jusqu’à 1,5 pour les logements unifamiliaux et 0,8 pour les immeubles collectifs. Cette méthode donne une surface au moins égale à celle obtenue par la seconde méthode.
- La seconde méthode se base sur le coefficient d’emprise au sol (CES). Ce coefficient varie en fonction des règlementations locales ; il peut être compris entre 0,2 et 0,4. »
The first method is to apply the floor area ratio (FAR), which is determined based on the intended use of the porch.
Le calcul de la surface habitable
La surface habitable d’une véranda non chauffée doit être calculée en fonction de ses dimensions. Pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte le type de toiture, la hauteur des murs et les ouvertures. La ventilation doit également être prise en considération afin que la véranda soit un espace agréable à vivre.
La surface habitable d’une véranda non chauffée
Pour calculer la surface habitable d’une véranda non chauffée, il faut tout d’abord prendre en compte la hauteur minimale requise par les règlementations locales. Ensuite, on doit déterminer si tous les murs et le toit de la véranda sont constitués de matériaux transparents ou semi-transparents. Si c’est le cas, alors on peut considérer que l’intégralité de la surface est habitable. Sinon, seule une fraction de cette surface sera considérée comme étant habitables (en général entre 1/3 et 2/3).
La surface de la véranda en fonction des dimensions
La surface habitable d’une véranda non chauffée est calculée en fonction de plusieurs facteurs, dont les principaux sont :
- les dimensions du ou des panneaux vitrés ;
- l’épaisseur du cadre en bois ou en aluminium ;
la hauteur sous plafond.
Pour obtenir la surface totale de la véranda, il suffit de multiplier la largeur par la longueur et ensuite ajouter l’épaisseur des murs (intérieure + extérieure). La formule donnera cependant une surface au sol très proche de celle qui serait obtenue si l’on mesurait simplement les dimensions extérieures car, selon les constructeurs, le rapport entre surfaces int / surf existante n’est pas pris en compte pour le calcul officiel. Cela signifie que certains fabricants ne prennent pas forcément en compte toute la zone vitrée comme partie intégrante de ce qu’ils appellent « surface habitable » sur le certificat d’urbanisme. Seuls certains éléments doivent être inclus commme condition obligatoire pour pouvoir bénificier du crèdit impôt transition energétique (CITE).
