Vous avez décidé de vendre votre appartement et vous souhaitez en connaître la valeur ? Il est important de réaliser une estimation juste, car elle va permettre aux acheteurs potentiels d’avoir un premier aperçu du prix auquel ils pourront s’attendre. De plus, cela peut influencer le nombre d’offres que vous recevrez. Voici donc quelques éléments à prendre en compte lorsque vous ferez votre estimation.
La surface habitable de l’appartement
Dans cette section, nous allons voir comment calculer la surface habitable de votre appartement. Nous verrons également à quoi il faut faire attention lorsque vous faites ce type d’estimation.
La surface habitable de l’appartement : comment la calculer ?
Pour calculer la surface habitable de son appartement, il faut prendre en compte tous les espaces privés intérieurs accessibles au moins un jour par an et mesurant plus de 9 m2. Il faut donc exclure les terrasses, caves, garages ou greniers non aménagés. La hauteur sous plafond doit être d’au moins 1,80 m pour que le volume soit pris en compte dans le calcul de la surface habitable.
La surface habitable de l’appartement : à quoi faut-il faire attention ?
Pour estimer la surface habitable d’un appartement, il faut tenir compte de plusieurs facteurs. Tout d’abord, la hauteur sous plafond doit être prise en compte. Ensuite, il faut regarder si les cloisons sont intérieures ou extérieures à l’appartement. Les cloisons intérieures ne permettent pas de déterminer une surface supplémentaire car elles se trouvent au même niveau que le reste de l’appartement. Les cloisons extérieures peuvent par contre donner lieu à un gain de surface car elles se situent hors du volume principal de l’appartement. Il faut également faire attention aux balcons et terrasses qui peuvent être inclus dans la superficie totale du bien immobilier mais qui ne font pas partie intégrante du logement (balcon isolé cassé).
Les équipements et leurs états
Estimer la valeur de son appartement peut être un exercice difficile. Il y a plusieurs éléments à prendre en compte, notamment les équipements et leur état. Cette section vous permettra de mieux comprendre l’impact des équipements sur la valeur de votre bien immobilier.
Les équipements à prendre en compte pour l’estimation de son appartement.
Les équipements ne sont pas toujours pris en compte lors de l’estimation d’un appartement. Pourtant, certains peuvent avoir une grande influence sur le prix final. Voici les principaux :
- La cuisine : prendre en compte l’état des meubles et des appliques, ainsi que la qualité des matériaux ;
- La salle de bain : vérifier l’état du revêtement mural et du sol, ainsi que celui des sanitaires ;
- Les chambres : estimer le nombre de mètres carrés disponibles et tenir compte de la hauteur sous plafond ;
- Le salon/salle à manger : ici encore, il faut calculer les mètres carrés utiles et faire attention aux placards intégrés ou non.
L’état des différents équipements et leur impact sur la valeur de l’appartement.
Les équipements d’un appartement ont un impact direct sur sa valeur. En effet, si les équipements sont en bon état, l’appartement sera plus valorisé que s’ils ne le sont pas. Il est donc important de faire attention à l’état des différents éléments avant de procéder à une estimation. voici quelques exemples :
- Les fenêtres doivent être propres et intactes ;
- Le chauffage doit être aux normes et en bon état de fonctionnement ;
- La cuisine doit être propre et bien rangée ;
- L’isolation doit être conforme aux standards actuels.
